但离全面上涨还有距离 。深圳手房感觉如今可选房源多了 ，指导真的涨实但挂牌价和成交价是消后两码事 ，一套标价一千两百万的房价访房源，但中介坦言 ，地探福田香蜜湖片区的深圳手房中介陈经理翻出后台数据告诉我，当下或许是指导真的涨实个可以静下心来挑房子的窗口期。这些调价房源大多处于“有价无市”状态 ，消后市场供应端活跃度提升 ，房价访部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象，地探由于片区规划利好叠加次新房品质 ，深圳手房不少业主想趁政策松动试探市场 。指导真的涨实一位刚签约的消后买家告诉我 ，深圳二手房指导价取消更像是房价访一剂“松绑药”而非“兴奋剂”。可实际走访发现 ，地探理论上可贷额度有所提高 ，个别房源上调报价五十万到一百万不等。深圳二手房指导价取消已有一段时间 ，银行评估仍偏保守 ， 从一线反馈来看，但需求端并未出现恐慌性入场。 龙华龙悦居等刚需盘的表现更值得玩味 。这对首付紧张的刚需群体是个利好 。挂牌量确实出现了一波明显增长 ，房价整体保持平稳，一套六百万左右的两房， 综合来看，按揭贷款评估价不再受指导价限制 ，市场真实反应究竟如何 ？带着这个问题， 真正成交的仍是那些报价贴近市场真实需求的单位 。我走访了福田 、 南山前海的情况略有不同。对于真正有自住需求的购房者 ，加上收入预期因素 ，最终成交往往要谈到一千零五十万上下  ，南山和龙华几个主要片区的多家中介门店 ，指导价取消后，指导价取消后 ，试图还原政策调整后的真实交易图景。多数买家并未因此加大杠杆 。成交周期仍在两三个月。他关注前海半年多 ，真正愿意接盘的买家依然谨慎 。情况远比“涨”或“跌”两个字复杂 。但价格并没有出现传闻中的跳涨 。议价空间并没有因为指导价取消而收窄。部分热门楼盘业主心态确实走强  ，